<![CDATA[Angely's Blog]]> http://www.angely.org/ zh-cn PBlog2 v2.4 Angely's Blog http://www.angely.org/images/logos.gif http://www.angely.org/ Angely's Blog http://www.angely.org/article.asp?id=238 <![CDATA[几种房贷还款方法]]> yd631@126.com(angely) Sun,14 Mar 2010 23:10:09 +0800 http://www.angely.org/default.asp?id=238
2、等额本金还款法适合收入高人群。等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

3、等额本息还款法适合收入稳定人群。等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。

4、按季按月还息一次性还本付息法适合从事经营活动人群。一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。

5、转按揭。转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。由于竞争激烈，一些银行还是相当乐意为你效劳的。

6、按月调息。在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

7、双周供省利息。双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。对于工作和收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。

8、提前还贷缩短期限。提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。

9、公积金转账还贷。在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

]]> http://www.angely.org/article.asp?id=237 <![CDATA[40、50、70年房产权到期后怎么办？_]]> yd631@126.com(angely) Sat,13 Mar 2010 16:11:20 +0800 http://www.angely.org/default.asp?id=237 1、为什么有40年产权？有50年产权？有70年产权？
房子的产权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的~~
但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，公建50年，商业40年，合立方就是商业立项，所以是40年土地使用权。

2、土地使用年限到期怎么办？
不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。这就是关键了，怎么续租？续租多少钱额？那么根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。]]> http://www.angely.org/article.asp?id=236 <![CDATA[员工入职体检费用谁出？]]> yd631@126.com(angely) Wed,10 Mar 2010 16:40:23 +0800 http://www.angely.org/default.asp?id=236 本人建议，公司在录用员工面试之前慎重考虑，这样就可以减少不必要的手续，直接由公司带员工体检。费用由公司出，也体现企业人性化。]]> http://www.angely.org/article.asp?id=235 <![CDATA[你办信用卡了没有？]]> yd631@126.com(angely) Tue,09 Mar 2010 08:50:47 +0800 http://www.angely.org/default.asp?id=235 有些人想办卡办不到，于是就滋生了代办卡业务，随便搜索一下，很多公司，个人都有代办卡业务，这里是想办不到，我们是不想办，追着你办理。
你有几张卡？我有2张信用卡，十几张银行卡。]]> http://www.angely.org/article.asp?id=234 <![CDATA[要辞职，也牛了]]> yd631@126.com(angely) Wed,24 Feb 2010 23:14:38 +0800 http://www.angely.org/default.asp?id=234 经常听说的什么马斯洛需求理论告诫我们，需求是不断的升级的，不管是温饱还是精神，乃至目前必须靠的物质，说白了，哪里能吃的更饱就去哪里。
上半年看否能跳槽成功。]]> http://www.angely.org/article.asp?id=233 <![CDATA[什么时候签订劳动合同更合适？]]> yd631@126.com(angely) Wed,24 Feb 2010 23:08:15 +0800 http://www.angely.org/default.asp?id=233 http://www.angely.org/article.asp?id=232 <![CDATA[哥看的不是春晚，是广告]]> yd631@126.com(angely) Mon,15 Feb 2010 20:10:13 +0800 http://www.angely.org/default.asp?id=232 今年春节晚会的节目亮点还有有几个的，小虎队，刘谦的魔术，《试比天高》。还有一个重要亮点就是广告中插播春节晚会，搜狐，搜狗，什么酒，各商家挤破脑袋挤进春节晚会，不管是明的还是暗的，长的短的，植入的还是直接的，不过还有潜力挖掘，比如每个节目可以加入冠名，比如接下来是由XXX冠名的小品，比如可以把演员身上的衣服印上广告。。。。。]]> http://www.angely.org/article.asp?id=231 <![CDATA[王菲 - 传奇[试听]]]> yd631@126.com(angely) Sun,14 Feb 2010 14:55:45 +0800 http://www.angely.org/default.asp?id=231
播放音频文件
在线播放


只因为在人群中多看了你一眼
再也没能忘掉你的容颜
梦想着偶然能有一天再相见
从此我开始孤单地思念
想你时你在天边
想你时你在眼前
想你时你在脑海
想你时你在心田
宁愿相信我们前世有约
今生的爱情故事不会再改变
宁愿用这一生等你发现
我一直在你身边
从未走远
]]> http://www.angely.org/article.asp?id=230 <![CDATA[放假前的热身]]> yd631@126.com(angely) Thu,11 Feb 2010 11:28:48 +0800 http://www.angely.org/default.asp?id=230 AD:过节了上什么网站？当然来：过节日网(www.guojieri.com)]]> http://www.angely.org/article.asp?id=229 <![CDATA[合同期一年，试用期不超过2个月]]> yd631@126.com(angely) Mon,01 Feb 2010 10:25:24 +0800 http://www.angely.org/default.asp?id=229 “以上”是包括本数的，可见民法通则。故，一年合同期，试用期可定为2个月。]]>